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jueves, 14 de julio de 2011

Crédito a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

Crédito a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro - individual y patronal - equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Para solicitar un crédito habitacional a través de ésta figura se deben seguir los siguientes pasos:

1. Seleccionar previamente la casa o apartamento que desea adquirir, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.

2. Cumplir con las siguientes condicines:

    • Ser ahorrista activo del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda teniendo como mínimo 12 aportes al fondo.
    • Tener ingresos familiares mensuales hasta Bs.F. 7.000,00.
    • No poseer vivienda
    • Presentar Declaración Jurada que indique que Ud. o su grupo familiar habitarán la vivienda objeto del crédito.
    • Ser mayor de edad.
    • Ser venezolano. En caso de extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permanecido en el territorio nacional por un período continuo de cinco (5) años o ser padre o madre de un venezolano.
3. Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique), y entregar allí los siguientes recaudos:
    • Fotocopia de la Cédula de Identidad del Solicitante, Co-Solicitante y Vendedor.
    • Fotocopia del RIF del comprador(es) y vendedor(es).
    • Fotocopia del RIF de la empresa (aplica cuando los ingresos del Solicitante y/o Co-Solicitante provienen de una empresa propia o para el vendedor persona jurídica)
    • Acta de matrimonio o constancia de concubinato (si aplica).
    • Acta de Divorcio (si fuera el caso).
    • Declaración Jurada de no poseer vivienda.
    • Documento Poder Registrado (en caso de la existencia de Apoderado).
    • Constancia de la ONIDEX o presentar Partida de Nacimiento de los hijos venezolanos (en caso de ser extranjero).
    • Constancia vigente y/o Estados de Cuenta del Aporte a la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
    • Referencias Bancarias de cuentas y/o tarjetas de crédito con sus respectivos Estados de Cuenta de los últimos tres (3) meses (trabajadores independientes 6 meses)
    • Original de la Constancia de trabajo (no mayor a 30 días). Certificación de ingresos firmada por un Contador Público (para los trabajadores independientes) que analice un lapso mínimo de 6 meses.
    • Fotocopia de los tres (3) últimos recibos de pago.
    • Fotocopia de la última declaración de ISLR (En caso de no declarar, presentar constancia de no contribuyente en formato emitido por la Institución).
    • Fotocopia de las tres (3) ultimas Declaraciones de ISLR (En caso que los ingresos del solicitante provengan de una empresa propia).
    • Original del Balance personal o mancomunado con antigüedad no mayor de tres (3) meses, firmado por un Contador Público Colegiado.
    • En caso de que los ingresos del Solicitante provengan de una empresa propia:
    • Original del Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas del último año (cierre), firmado por un Contador Público Colegiado.
    • Planilla de Solicitud de Crédito debidamente llenada y firmada por el Solicitante y Co-Solicitante.
    • Original del Documento de Opción Compra-Venta, con un plazo de noventa (90) días más treinta (30) días de prórroga y suscrita en un plazo no mayor a 7 días a la fecha de la solicitud del préstamo.
    • Avalúo del inmueble con un máximo de treinta (30) días de emitido, realizado por un perito avaluador registrado en la Superintendencia de Banco (SUDEBAN) y autorizado por la entidad financiera seleccionada.
4. Finalmente, el operador financiero revisa los recaudos entregados, determina el subsidio a aplicar y calcula el monto del crédito de acuerdo a los ingresos familiares, tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio) para que una vez aprobado, se pueda proceder a la adquisición de la vivienda seleccionada.

Las Características del Crédito.

Entre las características del crédito que se otorga a través de la figura del Fondo Ahorro Obligatorio para la Vivienda, tenemos que:

    • El pago de las cuotas que se desprenden del crédito habitacional son mensuales y consecutivas y están ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar.
    • Existe la posibilidad de amortización y cancelación anticipada.
    • El operador financiero solicitado debe otorgar al solicitante toda la asesoría crediticia especializada, si así lo solicita.
    • La Tasa de interés es variable y está establecida por el Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Hábitat y Vivienda. Actualmente la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat establece lo siguiente:
Ingreso FamiliarTasa de Interés
Hasta Bs.F. 2.800,004,66%
Desde Bs.F. 2.800,00 hasta Bs.F. 5.474,006,61%
Desde Bs.F. 5.474,00 hasta Bs.F. 7.000,008,55%

domingo, 3 de julio de 2011

Gobierno terminó en el primer semestre 16.954 viviendas

Gobierno terminó en el primer semestre 16.954 viviendas

Ramírez indicó que asumirán el control en la distribución de insumos

La meta de construcción de este año es 153.000 viviendas, y en el primer semestre se hizo el 11% REUTERS
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MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
sábado 2 de julio de 2011 12:00 AM
El Gobierno en el primer semestre del año alcanzó 11% de la meta de construcción de viviendas de este 2011, que asciende a 153.000 unidades.

El ministro de Energía y Petróleo y presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez, señaló que al cierre de junio se culminaron 16.954 soluciones habitacionales y apuntó que "ese es un número importante que se ha ajustado a la planificación de la Misión Vivienda y en julio comienza una meta de 17.000 unidades adicionales".

El pasado mes de abril los voceros gubernamentales indicaron que de esas 153.000 casas, 69.600 corresponden al sector público, 49.000 a los consejos comunales, 10.300 a los convenios internacionales, 8.000 a los privados y 13.000 a gobernaciones.

Esa meta oficial también abarca a las viviendas que fueron expropiadas en noviembre de 2010. El funcionario expresó que "ello surgió como algo posterior al plan de vivienda, pero como son soluciones habitacionales que no han sido concluidas ahora forman parte del programa cierre de ciclo (culminación de viviendas de ejercicios anteriores). No obstante, con esas unidades existen aspectos engorrosos por el tema legal, y eso actualmente lo estamos discutiendo".

Rafael Ramírez, luego de la jornada de actualización de registro de proyectos, comentó que las unidades habitacionales realizadas en la primera mitad del año "son de distintos componentes" y reiteró que " a partir del mes de julio viene la intensidad en la construcción de nuevas viviendas".

En este segundo semestre, la misión tendría que producir más de 136.000 casas.

El presidente de la estatal petrolera apuntó que ante los proyectos habitacionales que se están desarrollando ya fueron comprometidos 30 millardos de bolívares, de 50 millardos de bolívares que están previstos.

Esos recursos asignados a los programas surgen de las disponibilidades del Fondo Simón Bolívar que maneja Pdvsa, el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda y la gaveta hipotecaria. El funcionario destacó que se cuentan con 10 millardos de bolívares adicionales por la vía del endeudamiento, lo que permite hacer más soluciones, "sobre todo sustitución de ranchos por viviendas".

Control de la distribución

Rafael Ramírez, quien también es Vicepresidente Territorial, aseguró que para la producción de unidades está garantizado el suministro de insumos, aunque reconoció que existen aspectos que deben revisarse .

"Decidimos atacar la distribución. Hubo irregularidades con la distribución de cabillas, y por ello vamos a crear nuestro sistema de distribución de materiales. Que estén bajo el control nuestro, ese es el eslabón que nos falta de la cadena".

Desde el 2008 el Estado tiene el control en la producción de cemento y cabillas, luego de que fueron nacionalizadas las cementeras y siderúrgicas. Y según la información del instituto emisor al cierre del primer trimestre del año, la menor disponibilidad de insumos fue lo que incidió en el retroceso de la actividad de la construcción.

De acuerdo a la explicación del funcionario, para la distribución de productos se crearon 45 centros de acopio (Construpatrias), los cuales serán ampliados en el territorio.

Además de la distribución, el Gobierno contempla evaluar los procesos de contratación.

Rafael Ramírez expresó que "hay sistemas muy engorrosos para las contrataciones, y eso lo tenemos que analizar", pero no dio más precisiones.

Ayer el funcionario junto con el ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, el ministro de Transporte y Comunicaciones, Francisco Garcés, el ministro de la Defensa, Carlos Mata y el ministro para la Reconstrucción Urbana, Farruco Sesto, hicieron una evaluación de los proyectos que están a cargos de privados y gobernadores.

Durante el encuentro, también se estudiaron los requerimientos en cuanto a insumos y recursos.