Déficit habitacional supera 2 millones de viviendas
Miércoles, 01 de Septiembre de 2010 08:26
Caracas, Intopress.- La espina dorsal del problema habitacional que existe en el país se enmarca en el déficit de más de 2 millones de viviendas.
Así lo declaró este martes, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, al tiempo que aseguró que se ha venido desacelerando continuamente la entrega de viviendas.
Martini apoya la decisión del Indepabis de abrir una sala situacional para verificar supuestas estafas y/o usuras por parte de promotores inmobiliarios. “Tendrán que dar la cara y explicar el por qué de sus acciones”.
Pero por otro lado señala que aquellas personas que están denunciando las irregularidades también tendrán que demostrar sus acusaciones.
IPC
El vocero de la Cámara Inmobiliaria dice que es sospechoso que se asegure el cobro ilegal del IPC y otros acumulados en las cuotas de financiamiento para la adquisición de viviendas de 50 desarrollos inmobiliarios, alegando que “no conozco algún desarrollo inmobiliario que tenga 2 mil viviendas en la Venezuela hoy”.
“Hay que sentarse a oír las partes y entender que en Venezuela el Código Civil y las leyes avalan que cuando las dos partes llegan a un acuerdo común es válido. Compradores y promotores deben buscar una fórmula donde se haga posible el objetivo final que no es otro que se entreguen las casas”.
Explicó Martini que cuando se implementó la resolución de eliminación del cobro del IPC, advirtieron que la medida violentaría el contrato realizado. “Hemos tratado como cámara de aportar nuestra experiencia al gobierno nacional y mañana nos reuniremos con la Comisión de Servicio de la Asamblea Nacional para discutir la Ley de Alquileres y el déficit habitacional”.
Paralelamente subrayó que existen realidades que no pueden ser ocultadas como por ejemplo la inflación y disminución en la producción de cabillas y cemento.
Aquiles Martini hace un llamado al Ejecutivo nacional a efecto de constituir una mesa de discusión con todos los sectores involucrados como la banca, constructoras, promotoras, legisladores, productores de materiales para la construcción con el fin de “ver cómo hacemos viable hacia el futuro un plan que permita construir más viviendas”.
Finalmente es urgente que se asuma el problema del déficit habitacional con claridad y objetividad, pues la realidad es que éste es un problema real y prioritario del pueblo venezolano, concluyó el presidente de la Cámara Inmobiliario de Venezuela.
viernes, 3 de septiembre de 2010
domingo, 30 de mayo de 2010
Dudas cambiarias
La Reforma Parcial de la Ley Contra los Ilícitos Cambiarios, se centra en dos artículos:
el artículo 2 y el artículo 9.
En el artículo 2, referido a la definición de divisas, se agrega todo lo concerniente a los títulos valores denominados en moneda extranjera. “De esta manera, el mercado de títulos debe realizarse bajo la forma y metodologías que se establezcan al efecto”, reza el documento.
En el artículo 9, la reforma apunta a extender las competencias del Banco Central de Venezuela en la compra y venta de divisas, para evitar posibles distorsiones en el mercado cambiario y que éste pueda impactar a la economía real productiva, garantizando que el mercado de divisas o de títulos valores que tenga por objeto la liquidación de divisas, sólo podrá realizarse a través del Banco Central de Venezuela.
1. ¿Qué está ocurriendo?
El Gobierno ha cambiado las normas para comprar y vender dólares en el mercado paralelo, también conocido como de permuta.
2. ¿Esto afecta al cupo para viajes o compras por Internet que se recibe a través de Cadivi?
No. El cupo para viajes y compras por Internet al tipo de cambio de 4,30 bolívares por dólar no se altera. Tampoco se afectan las aprobaciones de Cadivi para estudiantes, remesas a familiares en el exterior o para importaciones al tipo de cambio oficial.
3. ¿Qué es el mercado paralelo o de permuta?
Es un mercado donde es posible comprar dólares a través de bonos sin acudir a Cadivi.
4. ¿Cómo se compraban los dólares en el mercado de permuta antes del cambio que ha hecho el Gobierno?
Las empresas o particulares acudían a una casa de bolsa, compraban un bono en bolívares, posteriormente lo canjeaban por un bono en dólares y vendían el papel en el exterior para obtener divisas a un precio superior a los dos tipos de cambio oficial de 2,6 y 4,30 bolívares por dólar.
5. ¿Cómo es el nuevo sistema que ha creado el Gobierno?
De ahora en adelante el Banco Central actuará como intermediario entre compradores y vendedores a través de una plataforma tecnológica. Establecerá un piso y un techo para el precio del dólar tomando como referencia la cotización de los bonos en el exterior.
6. ¿Habrá más controles para comprar dólares?
Sí. las empresas o particulares que compren divisas a través del Banco Central de Venezuela tendrán que indicar para qué quieren los dólares y los vendedores tendrán que probar el origen de los fondos.
7. ¿Qué les ha pasado a las casas de bolsa?
El Gobierno las acusa de haber realizado operaciones especulativas para que el precio del dólar aumentara artificialmente en el mercado paralelo y ha dicho que no podrán participar en el mecanismo que va a implementar el Banco Central de Venezuela.
8. ¿Si tengo un bono en dólares de Pdvsa o de la República comprado a través de una casa de bolsa tengo problemas?
No. Los bonos deben estar a su nombre y no debe haber ningún inconveniente, el Gobierno solo ha dicho que las casas de bolsa no podrán servirle para comprar dólares a través del esquema que el BCV aún no ha anunciado del todo.
9. ¿Si tengo un bono en dólares, por ejemplo de Pdvsa, puedo venderlo?
La Comisión Nacional de Valores y el Banco Central han suspendido la compra y venta de bonos en divisas a las entidades financieras hasta tanto comience a operar el nuevo sistema.
10. ¿Puedo vender mis bonos en el exterior?
Este aspecto aún no ha sido aclarado debidamente por las autoridades. La Ley indica que todos los bonos deben ser vendidos al Banco Central, pero fuentes del instituto emisor indican que saldrá un reglamento donde se permitirá que los bonos en divisas puedan ser vendidos en el exterior.
el artículo 2 y el artículo 9.
En el artículo 2, referido a la definición de divisas, se agrega todo lo concerniente a los títulos valores denominados en moneda extranjera. “De esta manera, el mercado de títulos debe realizarse bajo la forma y metodologías que se establezcan al efecto”, reza el documento.
En el artículo 9, la reforma apunta a extender las competencias del Banco Central de Venezuela en la compra y venta de divisas, para evitar posibles distorsiones en el mercado cambiario y que éste pueda impactar a la economía real productiva, garantizando que el mercado de divisas o de títulos valores que tenga por objeto la liquidación de divisas, sólo podrá realizarse a través del Banco Central de Venezuela.
1. ¿Qué está ocurriendo?
El Gobierno ha cambiado las normas para comprar y vender dólares en el mercado paralelo, también conocido como de permuta.
2. ¿Esto afecta al cupo para viajes o compras por Internet que se recibe a través de Cadivi?
No. El cupo para viajes y compras por Internet al tipo de cambio de 4,30 bolívares por dólar no se altera. Tampoco se afectan las aprobaciones de Cadivi para estudiantes, remesas a familiares en el exterior o para importaciones al tipo de cambio oficial.
3. ¿Qué es el mercado paralelo o de permuta?
Es un mercado donde es posible comprar dólares a través de bonos sin acudir a Cadivi.
4. ¿Cómo se compraban los dólares en el mercado de permuta antes del cambio que ha hecho el Gobierno?
Las empresas o particulares acudían a una casa de bolsa, compraban un bono en bolívares, posteriormente lo canjeaban por un bono en dólares y vendían el papel en el exterior para obtener divisas a un precio superior a los dos tipos de cambio oficial de 2,6 y 4,30 bolívares por dólar.
5. ¿Cómo es el nuevo sistema que ha creado el Gobierno?
De ahora en adelante el Banco Central actuará como intermediario entre compradores y vendedores a través de una plataforma tecnológica. Establecerá un piso y un techo para el precio del dólar tomando como referencia la cotización de los bonos en el exterior.
6. ¿Habrá más controles para comprar dólares?
Sí. las empresas o particulares que compren divisas a través del Banco Central de Venezuela tendrán que indicar para qué quieren los dólares y los vendedores tendrán que probar el origen de los fondos.
7. ¿Qué les ha pasado a las casas de bolsa?
El Gobierno las acusa de haber realizado operaciones especulativas para que el precio del dólar aumentara artificialmente en el mercado paralelo y ha dicho que no podrán participar en el mecanismo que va a implementar el Banco Central de Venezuela.
8. ¿Si tengo un bono en dólares de Pdvsa o de la República comprado a través de una casa de bolsa tengo problemas?
No. Los bonos deben estar a su nombre y no debe haber ningún inconveniente, el Gobierno solo ha dicho que las casas de bolsa no podrán servirle para comprar dólares a través del esquema que el BCV aún no ha anunciado del todo.
9. ¿Si tengo un bono en dólares, por ejemplo de Pdvsa, puedo venderlo?
La Comisión Nacional de Valores y el Banco Central han suspendido la compra y venta de bonos en divisas a las entidades financieras hasta tanto comience a operar el nuevo sistema.
10. ¿Puedo vender mis bonos en el exterior?
Este aspecto aún no ha sido aclarado debidamente por las autoridades. La Ley indica que todos los bonos deben ser vendidos al Banco Central, pero fuentes del instituto emisor indican que saldrá un reglamento donde se permitirá que los bonos en divisas puedan ser vendidos en el exterior.
lunes, 10 de mayo de 2010
Sector Privado estima terminar este año:20.000 viviendas
Privados estiman terminar este año 20.000 viviendas
Venezuela ⁄ Las regulaciones y las fallas con los insumos limitan producción de casas.
El primer mandatario, Hugo Chávez, en sus últimas alocuciones ha dicho que el problema de la vivienda es un "reto personal" y que por lo tanto está entre sus prioridades la inversión. Sin embargo, las regulaciones impuestas por el Ejecutivo y la menor producción de insumos básicos están desacelerando la construcción de soluciones habitacionales.
En 2009 se terminaron 100.000 viviendas, y de ese monto, 70% realizó el sector privado y 30% el sector público. Para este 2010 la fabricación de casas se aleja del comportamiento registrado el pasado año.
Según las estimaciones del sector inmobiliario, en este ejercicio de 2010 se terminarían cerca de 20.000 viviendas, lo que representa una caída de 70%, respecto a lo realizado en 2009, que fueron 70.000 soluciones.
Entre las razones de ese descenso se encuentran las regulaciones que se le han impuesto al mercado.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, señala que las leyes y decretos del Gobierno han obligado a los promotores a limitar el arranque de proyectos y culminar aquellas viviendas iniciadas en períodos pasados, aunque a un menor ritmo.
Uno de los textos que ha tenido impacto en el sector es el decreto que prohíbe el cobro del índice de precios al consumidor en los contratos de preventa de inmuebles. Ante esa restricción, la preventa disminuyó 30% en los tres primeros meses de 2010, de acuerdo a cálculos del sector construcción.
En la información que se maneja en el sector privado y el sector público, al cierre de 2009 se tenían permisadas 106.000 viviendas y en el primer trimestre se comenzó a construir solo 10% de ese monto.
Aunado al decreto están los cambios en la Ley de Acceso a los Bienes y Servicios, que incrementa las fiscalizaciones en los desarrollos habitacionales y la Ley de Tierras Urbanas.
Para los voceros del sector las restricciones aumentan con el proyecto de Ley de Contrato de Preventa de Viviendas y la Ley de Propiedad Social.
Fallas de suministro
Al cerco generado con las regulaciones se suman las fallas con el suministro de insumos esenciales como acero, cemento y agregados, cuya producción en gran medida está en manos de empresas estatales.
Representantes del sector construcción, indican que los problemas con el abastecimiento de materiales se han agudizado, lo que ha imposibilitado terminar los desarrollos.
Con la paralización de tres hornos de Sidor por la crisis eléctrica, la producción de cabillas y productos planos de acero mermó, y la generación de insumos por parte de las siderúrgicas privadas no cubre la totalidad de la demanda.
Aunque los voceros gubernamentales anunciaron la importación de cabillas, la misma no se ha materializado. Adicionalmente, el Gobierno tampoco ha aprobado las solicitudes de compra externas de insumos por parte de los privados.
A las fallas con acero se añade el cemento. La producción ha estado disminuyendo y existen dificultades con la distribución del producto.
Las unidades de transporte y los barcos para trasladar el material son insuficientes, con lo cual existen semanas en las que se dificulta la adquisición de cemento en sacos.
Neri agrega que en los últimos días se han acentuado las dificultades para conseguir agregados (piedra y arena).
Esos problemas se deben a que varias gobernaciones han decidido tener el control en la explotación de piedra y arena y para ello están conformando empresas mixtas, en las cuales las entidades regionales pasan a tener una participación superior a 60%.
marmas@eluniversal.com
Venezuela ⁄ Las regulaciones y las fallas con los insumos limitan producción de casas.
El primer mandatario, Hugo Chávez, en sus últimas alocuciones ha dicho que el problema de la vivienda es un "reto personal" y que por lo tanto está entre sus prioridades la inversión. Sin embargo, las regulaciones impuestas por el Ejecutivo y la menor producción de insumos básicos están desacelerando la construcción de soluciones habitacionales.
En 2009 se terminaron 100.000 viviendas, y de ese monto, 70% realizó el sector privado y 30% el sector público. Para este 2010 la fabricación de casas se aleja del comportamiento registrado el pasado año.
Según las estimaciones del sector inmobiliario, en este ejercicio de 2010 se terminarían cerca de 20.000 viviendas, lo que representa una caída de 70%, respecto a lo realizado en 2009, que fueron 70.000 soluciones.
Entre las razones de ese descenso se encuentran las regulaciones que se le han impuesto al mercado.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, señala que las leyes y decretos del Gobierno han obligado a los promotores a limitar el arranque de proyectos y culminar aquellas viviendas iniciadas en períodos pasados, aunque a un menor ritmo.
Uno de los textos que ha tenido impacto en el sector es el decreto que prohíbe el cobro del índice de precios al consumidor en los contratos de preventa de inmuebles. Ante esa restricción, la preventa disminuyó 30% en los tres primeros meses de 2010, de acuerdo a cálculos del sector construcción.
En la información que se maneja en el sector privado y el sector público, al cierre de 2009 se tenían permisadas 106.000 viviendas y en el primer trimestre se comenzó a construir solo 10% de ese monto.
Aunado al decreto están los cambios en la Ley de Acceso a los Bienes y Servicios, que incrementa las fiscalizaciones en los desarrollos habitacionales y la Ley de Tierras Urbanas.
Para los voceros del sector las restricciones aumentan con el proyecto de Ley de Contrato de Preventa de Viviendas y la Ley de Propiedad Social.
Fallas de suministro
Al cerco generado con las regulaciones se suman las fallas con el suministro de insumos esenciales como acero, cemento y agregados, cuya producción en gran medida está en manos de empresas estatales.
Representantes del sector construcción, indican que los problemas con el abastecimiento de materiales se han agudizado, lo que ha imposibilitado terminar los desarrollos.
Con la paralización de tres hornos de Sidor por la crisis eléctrica, la producción de cabillas y productos planos de acero mermó, y la generación de insumos por parte de las siderúrgicas privadas no cubre la totalidad de la demanda.
Aunque los voceros gubernamentales anunciaron la importación de cabillas, la misma no se ha materializado. Adicionalmente, el Gobierno tampoco ha aprobado las solicitudes de compra externas de insumos por parte de los privados.
A las fallas con acero se añade el cemento. La producción ha estado disminuyendo y existen dificultades con la distribución del producto.
Las unidades de transporte y los barcos para trasladar el material son insuficientes, con lo cual existen semanas en las que se dificulta la adquisición de cemento en sacos.
Neri agrega que en los últimos días se han acentuado las dificultades para conseguir agregados (piedra y arena).
Esos problemas se deben a que varias gobernaciones han decidido tener el control en la explotación de piedra y arena y para ello están conformando empresas mixtas, en las cuales las entidades regionales pasan a tener una participación superior a 60%.
marmas@eluniversal.com
miércoles, 5 de mayo de 2010
Crédito a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.
El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro - individual y patronal - equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.
Para solicitar un crédito habitacional a través de ésta figura se deben seguir los siguientes pasos:
1. Seleccionar previamente la casa o apartamento que desea adquirir, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.
2. Cumplir con las siguientes condicines:
• Ser ahorrista activo del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda teniendo como mínimo 12 aportes al fondo.
• Tener ingresos familiares mensuales hasta Bs.F. 7.000,00.
• No poseer vivienda
• Presentar Declaración Jurada que indique que Ud. o su grupo familiar habitarán la vivienda objeto del crédito.
• Ser mayor de edad.
• Ser venezolano. En caso de extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permanecido en el territorio nacional por un período continuo de cinco (5) años o ser padre o madre de un venezolano.
3. Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique), y entregar allí los siguientes recaudos:
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del Solicitante, Co-Solicitante y Vendedor.
• Fotocopia del RIF del comprador(es) y vendedor(es).
• Fotocopia del RIF de la empresa (aplica cuando los ingresos del Solicitante y/o Co-Solicitante provienen de una empresa propia o para el vendedor persona jurídica)
• Acta de matrimonio o constancia de concubinato (si aplica).
• Acta de Divorcio (si fuera el caso).
• Declaración Jurada de no poseer vivienda.
• Documento Poder Registrado (en caso de la existencia de Apoderado).
• Constancia de la ONIDEX o presentar Partida de Nacimiento de los hijos venezolanos (en caso de ser extranjero).
• Constancia vigente y/o Estados de Cuenta del Aporte a la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
• Referencias Bancarias de cuentas y/o tarjetas de crédito con sus respectivos Estados de Cuenta de los últimos tres (3) meses (trabajadores independientes 6 meses)
• Original de la Constancia de trabajo (no mayor a 30 días). Certificación de ingresos firmada por un Contador Público (para los trabajadores independientes) que analice un lapso mínimo de 6 meses.
• Fotocopia de los tres (3) últimos recibos de pago.
• Fotocopia de la última declaración de ISLR (En caso de no declarar, presentar constancia de no contribuyente en formato emitido por la Institución).
• Fotocopia de las tres (3) ultimas Declaraciones de ISLR (En caso que los ingresos del solicitante provengan de una empresa propia).
• Original del Balance personal o mancomunado con antigüedad no mayor de tres (3) meses, firmado por un Contador Público Colegiado.
• En caso de que los ingresos del Solicitante provengan de una empresa propia:
• Original del Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas del último año (cierre), firmado por un Contador Público Colegiado.
• Planilla de Solicitud de Crédito debidamente llenada y firmada por el Solicitante y Co-Solicitante.
• Original del Documento de Opción Compra-Venta, con un plazo de noventa (90) días más treinta (30) días de prórroga y suscrita en un plazo no mayor a 7 días a la fecha de la solicitud del préstamo.
• Avalúo del inmueble con un máximo de treinta (30) días de emitido, realizado por un perito avaluador registrado en la Superintendencia de Banco (SUDEBAN) y autorizado por la entidad financiera seleccionada.
4. Finalmente, el operador financiero revisa los recaudos entregados, determina el subsidio a aplicar y calcula el monto del crédito de acuerdo a los ingresos familiares, tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio) para que una vez aprobado, se pueda proceder a la adquisición de la vivienda seleccionada.
Las Características del Crédito.
Entre las características del crédito que se otorga a través de la figura del Fondo Ahorro Obligatorio para la Vivienda, tenemos que:
• El pago de las cuotas que se desprenden del crédito habitacional son mensuales y consecutivas y están ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar.
• Existe la posibilidad de amortización y cancelación anticipada.
• El operador financiero solicitado debe otorgar al solicitante toda la asesoría crediticia especializada, si así lo solicita.
• La Tasa de interés es variable y está establecida por el Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Hábitat y Vivienda. Actualmente la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat establece lo siguiente:
Ingreso Familiar Tasa de Interés
Hasta Bs.F. 2.800,00 4,66%
Desde Bs.F. 2.800,00 hasta Bs.F. 5.474,00 6,61%
Desde Bs.F. 5.474,00 hasta Bs.F. 7.000,00 8,55%
Subsidio
Los Préstamos Hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, que estén dirigidos a familias cuyos ingresos mensuales sean menores a Bs.F. 2.600, calificarán para el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional. Éste subsidio se otorga entonces según las siguientes cifras:
Ingreso Mensual (Bs. F) Subsidio (Bs. F)
Desde Hasta
799 46.000
799,01 850 45.425
850,01 900 44.850
900,01 950 44.275
950,01 1.000 43.700
1.000,01 1.050 43.125
1.050,01 1.100 42.550
1.100,01 1.150 41.975
1.150,01 1.200 41.400
1.200,01 1.250 40.825
1.250,01 1.300 40.250
1.300,01 1.350 39.675
1.350,01 1.400 39.100
1.400,01 1.450 38.525
1.450,01 1.500 37.950
1.500,01 1.550 37.375
1.550,01 1.600 36.800
1.600,01 1.650 36.225
1.650,01 1.700 35.650
1.700,01 1.750 35.075
1.750,01 1.800 34.500
1.800,01 1.850 33.925
1.850,01 1.900 33.350
1.900,01 1.950 32.775
1.950,01 2.000 32.200
2.000,01 2.050 31.625
2.050,01 2.100 31.050
2.100,01 2.150 30.475
2.150,01 2.200 29.900
2.200,01 2.250 29.325
2.250,01 2.300 28.750
2.300,01 2.350 28.175
2.350,01 2.400 27.600
2.400,01 2.450 27.025
2.450,01 2.500 26.450
2.500,01 2.550 25.875
2.550,01 2.600 25.300
Tabla Referencial para el Otorgamiento de Crédito Hipotecario con recursos del FAOV (Click Aquí)
Según Gaceta Oficial N° 39,086 de fecha 23 de Diciembre de 2008.
Para solicitar un crédito habitacional a través de ésta figura se deben seguir los siguientes pasos:
1. Seleccionar previamente la casa o apartamento que desea adquirir, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.
2. Cumplir con las siguientes condicines:
• Ser ahorrista activo del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda teniendo como mínimo 12 aportes al fondo.
• Tener ingresos familiares mensuales hasta Bs.F. 7.000,00.
• No poseer vivienda
• Presentar Declaración Jurada que indique que Ud. o su grupo familiar habitarán la vivienda objeto del crédito.
• Ser mayor de edad.
• Ser venezolano. En caso de extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permanecido en el territorio nacional por un período continuo de cinco (5) años o ser padre o madre de un venezolano.
3. Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique), y entregar allí los siguientes recaudos:
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del Solicitante, Co-Solicitante y Vendedor.
• Fotocopia del RIF del comprador(es) y vendedor(es).
• Fotocopia del RIF de la empresa (aplica cuando los ingresos del Solicitante y/o Co-Solicitante provienen de una empresa propia o para el vendedor persona jurídica)
• Acta de matrimonio o constancia de concubinato (si aplica).
• Acta de Divorcio (si fuera el caso).
• Declaración Jurada de no poseer vivienda.
• Documento Poder Registrado (en caso de la existencia de Apoderado).
• Constancia de la ONIDEX o presentar Partida de Nacimiento de los hijos venezolanos (en caso de ser extranjero).
• Constancia vigente y/o Estados de Cuenta del Aporte a la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
• Referencias Bancarias de cuentas y/o tarjetas de crédito con sus respectivos Estados de Cuenta de los últimos tres (3) meses (trabajadores independientes 6 meses)
• Original de la Constancia de trabajo (no mayor a 30 días). Certificación de ingresos firmada por un Contador Público (para los trabajadores independientes) que analice un lapso mínimo de 6 meses.
• Fotocopia de los tres (3) últimos recibos de pago.
• Fotocopia de la última declaración de ISLR (En caso de no declarar, presentar constancia de no contribuyente en formato emitido por la Institución).
• Fotocopia de las tres (3) ultimas Declaraciones de ISLR (En caso que los ingresos del solicitante provengan de una empresa propia).
• Original del Balance personal o mancomunado con antigüedad no mayor de tres (3) meses, firmado por un Contador Público Colegiado.
• En caso de que los ingresos del Solicitante provengan de una empresa propia:
• Original del Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas del último año (cierre), firmado por un Contador Público Colegiado.
• Planilla de Solicitud de Crédito debidamente llenada y firmada por el Solicitante y Co-Solicitante.
• Original del Documento de Opción Compra-Venta, con un plazo de noventa (90) días más treinta (30) días de prórroga y suscrita en un plazo no mayor a 7 días a la fecha de la solicitud del préstamo.
• Avalúo del inmueble con un máximo de treinta (30) días de emitido, realizado por un perito avaluador registrado en la Superintendencia de Banco (SUDEBAN) y autorizado por la entidad financiera seleccionada.
4. Finalmente, el operador financiero revisa los recaudos entregados, determina el subsidio a aplicar y calcula el monto del crédito de acuerdo a los ingresos familiares, tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio) para que una vez aprobado, se pueda proceder a la adquisición de la vivienda seleccionada.
Las Características del Crédito.
Entre las características del crédito que se otorga a través de la figura del Fondo Ahorro Obligatorio para la Vivienda, tenemos que:
• El pago de las cuotas que se desprenden del crédito habitacional son mensuales y consecutivas y están ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar.
• Existe la posibilidad de amortización y cancelación anticipada.
• El operador financiero solicitado debe otorgar al solicitante toda la asesoría crediticia especializada, si así lo solicita.
• La Tasa de interés es variable y está establecida por el Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Hábitat y Vivienda. Actualmente la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat establece lo siguiente:
Ingreso Familiar Tasa de Interés
Hasta Bs.F. 2.800,00 4,66%
Desde Bs.F. 2.800,00 hasta Bs.F. 5.474,00 6,61%
Desde Bs.F. 5.474,00 hasta Bs.F. 7.000,00 8,55%
Subsidio
Los Préstamos Hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, que estén dirigidos a familias cuyos ingresos mensuales sean menores a Bs.F. 2.600, calificarán para el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional. Éste subsidio se otorga entonces según las siguientes cifras:
Ingreso Mensual (Bs. F) Subsidio (Bs. F)
Desde Hasta
799 46.000
799,01 850 45.425
850,01 900 44.850
900,01 950 44.275
950,01 1.000 43.700
1.000,01 1.050 43.125
1.050,01 1.100 42.550
1.100,01 1.150 41.975
1.150,01 1.200 41.400
1.200,01 1.250 40.825
1.250,01 1.300 40.250
1.300,01 1.350 39.675
1.350,01 1.400 39.100
1.400,01 1.450 38.525
1.450,01 1.500 37.950
1.500,01 1.550 37.375
1.550,01 1.600 36.800
1.600,01 1.650 36.225
1.650,01 1.700 35.650
1.700,01 1.750 35.075
1.750,01 1.800 34.500
1.800,01 1.850 33.925
1.850,01 1.900 33.350
1.900,01 1.950 32.775
1.950,01 2.000 32.200
2.000,01 2.050 31.625
2.050,01 2.100 31.050
2.100,01 2.150 30.475
2.150,01 2.200 29.900
2.200,01 2.250 29.325
2.250,01 2.300 28.750
2.300,01 2.350 28.175
2.350,01 2.400 27.600
2.400,01 2.450 27.025
2.450,01 2.500 26.450
2.500,01 2.550 25.875
2.550,01 2.600 25.300
Tabla Referencial para el Otorgamiento de Crédito Hipotecario con recursos del FAOV (Click Aquí)
Según Gaceta Oficial N° 39,086 de fecha 23 de Diciembre de 2008.
miércoles, 28 de abril de 2010
"TECNICAS DE VENTAS INMOBILIARIAS EN MERCADOS EN RECESION"
Ya que es un momento donde tenemos que tener claro la imagen que hay que convertir las dificultades en ventajas: “Un mar calmado no hace buenos marineros”, lo que nos indican todas estas circunstancias es que no debemos dejarnos influenciar más de la cuenta por la crisis que tanto llama diariamente a nuestras puertas. Las Ventas son, hoy, una auténtica profesión, y es la profesión más requerida en todo el mundo, por ello tiene que ser visto como una oportunidad favorable y no al revés."Un optimista ve una oportunidad en toda calamidad. Un pesimista, ve una calamidad en toda oportunidad" (Winston Churchill)Todo tiene un orden. En Ventas es prospectar, presentar, cerrar. También debemos tener en cuenta qué clase de prospecto es, y pedirle información a modo de referencias para seguir haciendo más ventas. Teniendo en cuenta todo este cóctel tenemos que ser cada vez más profesionales y buscar las vías adecuadas para la venta de propiedades en un mercado con tendencia a la baja.¿QUÉ SE DEBE HACER?
1. Un mercado tiene tendencia a la baja porque hay más oferta que demanda.
No obstante, siempre hay alguien que quiere comprar. Si hay cien propiedades a la venta para sólo media docena de compradores, tenemos compradores de sobra: con uno nos basta, y aún sobran cinco. Dicho de otro modo: nuestro rival no es el comprador sino los otros vendedores. Se trata de hacer que nuestra propiedad sea más atractiva ahora que todos los similares en su zona, y el comprador será nuestro por sí solo.
2. Informarse bien de los verdaderos precios de venta Si no se saben, buscar los precios que se piden por inmuebles similares, descartar los que piden cantidades absurdas, y de los demás, considerar un margen de negociación de por lo menos el 10%: esos son los precios reales de mercado. Estar al tanto de la evolución del mercado.
3. Filtrar compradores para dejar sólo los serios.
Hay quien querría un inmueble pero no alcanza a poder comprarla en las condiciones actuales. Sintiéndolo mucho, no podemos perder el tiempo con ellos.
4. Colocando nuestro inmueble ligeramente (sólo ligeramente: un 5%) por debajo del precio verdadero de mercado. Ya se convierte en el más atractivo del mercado. OJO: Dejar claro que el precio NO es negociable. Publicitarlo por todos los medios.
5. Nunca dar la impresión de estar desesperado o en dificultades.
Nuestra línea argumental debe ser: lo vendo porque lo quiero vender y punto. No pido precios astronómicos porque conozco el mercado. Es incluso barato de salida porque a mí no me gusta enredarme en negociaciones ni pedir precios irreales. Es un buen precio y lo sabes. Tómalo, o deja pasar la ocasión.
6. La decisión de compra se basa no sólo en cuestiones económicas, sino psicológicas: la propiedad debe causar buena impresión emocional al visitante. Eso significa, por supuesto, estar ordenado, arreglado, limpio y luminoso. El piso debe dar una impresión de felicidad, salud y armonía entre los que lo habitan, nada que sugiera enfermedades, dificultades o problemas. Muéstrese el piso, si se puede elegir, un día de buen tiempo o con buenas noticias. Quien enseñe la propiedad deberá ser agradable
7. Generar empatía: caerle bien al comprador, buscando aspectos en común.
8. Averiguar todo lo que se pueda acerca del comprador
Facilidades adicionales que puedan necesitar y que podamos aportar, en lugar de bajar el precio. No creerse todo lo que nos cuenten.
9. Ignorar las amenazas
Usar nuestras propias armas de presión, como la existencia de otros compradores interesados. Esto último mejor dejarlo caer sutilmente, no mencionarlo tal cual. No es imprescindible que sea verdad, aunque es bueno que lo sea.
10. Tener muy claro siempre que una negociación se puede romper en el último momento:
Es duro admitirlo y por eso hay quien lo aprovecha para decir que ha encontrado una propiedad más barata y que o rebajamos o no nos lo compra. Pero si conocemos bien el precio de mercado en la zona, sabemos que nuestro inmueble es atractivo y que por tanto estamos bien de precio: puede ser una pantalla o verdaderamente un vendedor en problemas que ha tirado por tierra su precio
Juan C. Salas.
1. Un mercado tiene tendencia a la baja porque hay más oferta que demanda.
No obstante, siempre hay alguien que quiere comprar. Si hay cien propiedades a la venta para sólo media docena de compradores, tenemos compradores de sobra: con uno nos basta, y aún sobran cinco. Dicho de otro modo: nuestro rival no es el comprador sino los otros vendedores. Se trata de hacer que nuestra propiedad sea más atractiva ahora que todos los similares en su zona, y el comprador será nuestro por sí solo.
2. Informarse bien de los verdaderos precios de venta Si no se saben, buscar los precios que se piden por inmuebles similares, descartar los que piden cantidades absurdas, y de los demás, considerar un margen de negociación de por lo menos el 10%: esos son los precios reales de mercado. Estar al tanto de la evolución del mercado.
3. Filtrar compradores para dejar sólo los serios.
Hay quien querría un inmueble pero no alcanza a poder comprarla en las condiciones actuales. Sintiéndolo mucho, no podemos perder el tiempo con ellos.
4. Colocando nuestro inmueble ligeramente (sólo ligeramente: un 5%) por debajo del precio verdadero de mercado. Ya se convierte en el más atractivo del mercado. OJO: Dejar claro que el precio NO es negociable. Publicitarlo por todos los medios.
5. Nunca dar la impresión de estar desesperado o en dificultades.
Nuestra línea argumental debe ser: lo vendo porque lo quiero vender y punto. No pido precios astronómicos porque conozco el mercado. Es incluso barato de salida porque a mí no me gusta enredarme en negociaciones ni pedir precios irreales. Es un buen precio y lo sabes. Tómalo, o deja pasar la ocasión.
6. La decisión de compra se basa no sólo en cuestiones económicas, sino psicológicas: la propiedad debe causar buena impresión emocional al visitante. Eso significa, por supuesto, estar ordenado, arreglado, limpio y luminoso. El piso debe dar una impresión de felicidad, salud y armonía entre los que lo habitan, nada que sugiera enfermedades, dificultades o problemas. Muéstrese el piso, si se puede elegir, un día de buen tiempo o con buenas noticias. Quien enseñe la propiedad deberá ser agradable
7. Generar empatía: caerle bien al comprador, buscando aspectos en común.
8. Averiguar todo lo que se pueda acerca del comprador
Facilidades adicionales que puedan necesitar y que podamos aportar, en lugar de bajar el precio. No creerse todo lo que nos cuenten.
9. Ignorar las amenazas
Usar nuestras propias armas de presión, como la existencia de otros compradores interesados. Esto último mejor dejarlo caer sutilmente, no mencionarlo tal cual. No es imprescindible que sea verdad, aunque es bueno que lo sea.
10. Tener muy claro siempre que una negociación se puede romper en el último momento:
Es duro admitirlo y por eso hay quien lo aprovecha para decir que ha encontrado una propiedad más barata y que o rebajamos o no nos lo compra. Pero si conocemos bien el precio de mercado en la zona, sabemos que nuestro inmueble es atractivo y que por tanto estamos bien de precio: puede ser una pantalla o verdaderamente un vendedor en problemas que ha tirado por tierra su precio
Juan C. Salas.
martes, 27 de abril de 2010
Conozca cómo colocar vídeos en YouTube
DPA: Conozca cómo colocar vídeos en YouTube
(Foto AP/Richard Vogel), archivo
Si usted quiere participar de forma activa en YouTube, tiene que aprender un par de cosas sobre cómo trabajar con sus archivos de vídeo. Lamentablemente, no es tan fácil trabajar con archivos de vídeo que, por ejemplo, con un procesador de textos o incluso archivos digitales de imágenes. Veamos algunos consejos.
¿Cómo colgar vídeos en YouTube? ¿Cómo comenzar?¿Qué formato de vídeo usar?
Primero, comience abriendo una cuenta en YouTube. Es gratis y carece de complicaciones, y, además, se encuentra también en español. Una vez abierta la cuenta, en la parte superior de la ventana principal de búsqueda verá un enlace titulado Subir. Dé un clic sobre ese enlace y se abrirá la página “Subida de archivo de vídeo”. Allí no tiene más que clicar el botón “Subir vídeo” y se abrirá una casilla normal de selección de archivos.
Si usted cuelga (sube) vídeos de esta forma, YouTube espera que usted tenga un vídeo de formato y longitud aceptable para el sitio, y es aquí donde necesita saber qué está haciendo. Los formatos favoritos para cargar vídeos a YouTube son FLV o MPEG-2 o MPEG-4. La mayoría de los programas de edición de vídeo puede exportar ambas versiones de MPEG. Tendrá que cerciorarse también de que su vídeo no sea mayor a 2 GB en tamaño ni más largo que diez minutos. Si se excede en ambas restricciones, YouTube le rechazará el archivo de vídeo.
Digamos que usted tiene un video de 30 minutos y quisiera subirlo en tres segmentos a YouTube. Puede usted “dividir” el vídeo en tres segmentos en su programa favorito de edición de vídeo, o bien puede usar un programa como Xilisoft Video Converter (http://www.xilisoft.com/video-converter.html), que tomará su archivo y lo dividirá según el tamaño o la longitud que usted especifique.
Los programas de edición de video incluyen cada vez más un recurso automático “upload to YouTube” (subir a YouTube) que hace este proceso todavía más fácil. Uno de ellos es Windows Live Movie Maker, de Microsoft (http://bit.ly/bJuGji). Otro es Video Studio, de Corel.
PROGRAMAS
¿Qué programas de edición de vídeo son considerados como los mejores?
El mercado de editores de vídeo está dividido en dos grandes segmentos: paquetes destinados a profesionales y paquetes destinados al mercado de los aficionados al camcorder. Los dos paquetes de alta gama a los cuales suele hacerse referencia son: Vegas Pro de Sony (www.sonycreativesoftware.com/vegassoftware) y Premiere Pro de Adobe (www.adobe.com/products/premiere). Ambos son relativamente caros, de alrededor de 500 dólares.
Sony no ofrece una versión simplificada de Vegas para no profesionales, pero Adobe sí, con su producto Premiere Elements (www.adobe.com/products/premiereel), más alcanzable al bolsillo de todos, a alrededor de 70 dólares (50 euros). Lo más aconsejable es comenzar con una versión a nivel del consumidor, a menos que usted sepa que va a necesitar la versión professional. De hecho, las ediciones menos caras suelen prestarse mejor para videos rápidos y de diversión, ofreciendo más plantillas, efectos, recursos de panorámica y zoom y apoyos, haciendo que la tarea de sacar una película de un camcorder sea simplemente clicar, cortar y arrastrar.
Además de Premiere Elements, considere también VideoStudio de Corel (http://bit.ly/Yw9zY), muy elogiado por su facilidad de uso. Tampoco olvide las opciones gratuitas. Movie Maker de Microsoft es parte del paquete Windows Live de programas complementarios, disponibles para todo usuario registrado de Windows. Movie Maker es sin duda el más fácil de usar de los programas de edición de vídeo, y su última edición incluye algunos ingeniosos recursos, como la posibilidad de cargar directamente a YouTube.
OTROS FORMATOS
¿Qué es el formato FLV y cómo se pueden convertir estos archivos a otro formato?
FLV, abreviatura de Flash Video Content, es un formato originalmente desarrollado para poner vídeos en Internet usando la popular norma Flash, actualmente controlada por Adobe. FLV, no obstante no es reconocido por todos los reproductores como los otros formatos, tales como AVI, MOV, WMV y MPEG o MPEG4. Por tanto, es necesario convertirlo.
Windows Live Movie Maker abre los archivos FLV y a partir de allí puede usted guardar la película en formato WMV o publicarla directamente en YouTube. Para añadir FLV a Movie Maker, clique el botón “Añadir vídeos y fotos” en la barra de herramientas y navegue al archivo en su disco duro. Otra opción gratuita es el popular programa de código abierto VLC Media Player (www.videolan.org/vlc), que puede reproducir y convertir gran número de formatos de vídeo.
Por Jay Dougherty
DPA
(Foto AP/Richard Vogel), archivo
Si usted quiere participar de forma activa en YouTube, tiene que aprender un par de cosas sobre cómo trabajar con sus archivos de vídeo. Lamentablemente, no es tan fácil trabajar con archivos de vídeo que, por ejemplo, con un procesador de textos o incluso archivos digitales de imágenes. Veamos algunos consejos.
¿Cómo colgar vídeos en YouTube? ¿Cómo comenzar?¿Qué formato de vídeo usar?
Primero, comience abriendo una cuenta en YouTube. Es gratis y carece de complicaciones, y, además, se encuentra también en español. Una vez abierta la cuenta, en la parte superior de la ventana principal de búsqueda verá un enlace titulado Subir. Dé un clic sobre ese enlace y se abrirá la página “Subida de archivo de vídeo”. Allí no tiene más que clicar el botón “Subir vídeo” y se abrirá una casilla normal de selección de archivos.
Si usted cuelga (sube) vídeos de esta forma, YouTube espera que usted tenga un vídeo de formato y longitud aceptable para el sitio, y es aquí donde necesita saber qué está haciendo. Los formatos favoritos para cargar vídeos a YouTube son FLV o MPEG-2 o MPEG-4. La mayoría de los programas de edición de vídeo puede exportar ambas versiones de MPEG. Tendrá que cerciorarse también de que su vídeo no sea mayor a 2 GB en tamaño ni más largo que diez minutos. Si se excede en ambas restricciones, YouTube le rechazará el archivo de vídeo.
Digamos que usted tiene un video de 30 minutos y quisiera subirlo en tres segmentos a YouTube. Puede usted “dividir” el vídeo en tres segmentos en su programa favorito de edición de vídeo, o bien puede usar un programa como Xilisoft Video Converter (http://www.xilisoft.com/video-converter.html), que tomará su archivo y lo dividirá según el tamaño o la longitud que usted especifique.
Los programas de edición de video incluyen cada vez más un recurso automático “upload to YouTube” (subir a YouTube) que hace este proceso todavía más fácil. Uno de ellos es Windows Live Movie Maker, de Microsoft (http://bit.ly/bJuGji). Otro es Video Studio, de Corel.
PROGRAMAS
¿Qué programas de edición de vídeo son considerados como los mejores?
El mercado de editores de vídeo está dividido en dos grandes segmentos: paquetes destinados a profesionales y paquetes destinados al mercado de los aficionados al camcorder. Los dos paquetes de alta gama a los cuales suele hacerse referencia son: Vegas Pro de Sony (www.sonycreativesoftware.com/vegassoftware) y Premiere Pro de Adobe (www.adobe.com/products/premiere). Ambos son relativamente caros, de alrededor de 500 dólares.
Sony no ofrece una versión simplificada de Vegas para no profesionales, pero Adobe sí, con su producto Premiere Elements (www.adobe.com/products/premiereel), más alcanzable al bolsillo de todos, a alrededor de 70 dólares (50 euros). Lo más aconsejable es comenzar con una versión a nivel del consumidor, a menos que usted sepa que va a necesitar la versión professional. De hecho, las ediciones menos caras suelen prestarse mejor para videos rápidos y de diversión, ofreciendo más plantillas, efectos, recursos de panorámica y zoom y apoyos, haciendo que la tarea de sacar una película de un camcorder sea simplemente clicar, cortar y arrastrar.
Además de Premiere Elements, considere también VideoStudio de Corel (http://bit.ly/Yw9zY), muy elogiado por su facilidad de uso. Tampoco olvide las opciones gratuitas. Movie Maker de Microsoft es parte del paquete Windows Live de programas complementarios, disponibles para todo usuario registrado de Windows. Movie Maker es sin duda el más fácil de usar de los programas de edición de vídeo, y su última edición incluye algunos ingeniosos recursos, como la posibilidad de cargar directamente a YouTube.
OTROS FORMATOS
¿Qué es el formato FLV y cómo se pueden convertir estos archivos a otro formato?
FLV, abreviatura de Flash Video Content, es un formato originalmente desarrollado para poner vídeos en Internet usando la popular norma Flash, actualmente controlada por Adobe. FLV, no obstante no es reconocido por todos los reproductores como los otros formatos, tales como AVI, MOV, WMV y MPEG o MPEG4. Por tanto, es necesario convertirlo.
Windows Live Movie Maker abre los archivos FLV y a partir de allí puede usted guardar la película en formato WMV o publicarla directamente en YouTube. Para añadir FLV a Movie Maker, clique el botón “Añadir vídeos y fotos” en la barra de herramientas y navegue al archivo en su disco duro. Otra opción gratuita es el popular programa de código abierto VLC Media Player (www.videolan.org/vlc), que puede reproducir y convertir gran número de formatos de vídeo.
Por Jay Dougherty
DPA
martes, 20 de abril de 2010
Ley de Política Habitacional (LPH) o FAOV
Ley de Política Habitacional (LPH) o el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Cómo hago para saber donde tengo las cotizaciones de LPH de trabajos anteriores? La única manera de saber donde y cuanto tiene usted cotizado es preguntándole a sus antiguos patronos el banco por el cual depositaban sus cotizaciones, no hay otra manera de saber esa información, si usted sabe cual es la institución bancaria por la cual depositaban diríjase a ella y con su cédula de identidad lo pueden buscar en sistema.
¿Se puede acumular todas las cotizaciones de trabajos anteriores en una sola cuenta y cual es el procedimiento?
Si, usted debe dirigirse a cada una de las instituciones bancarias por la cual cotizaba y pedirles una constancia de ahorro habitacional y llevar estas a la institución bancaria por la cual esta cotizando actualmente para unificar todas las cotizaciones.
¿Qué debo hacer para reactivar mi cuenta de LPH?
Debe dirigirse a la Institución Bancaria por la cual cotizaba y depositar todo los meses faltante, ahora bien, si es mucho tiempo lo mejor es inscribirse como nuevo y trasladar esas cotizaciones viejas a la cuenta nueva. ¿Cómo hago o cuales son los pasos para inscribirme en la ley de política habitacional y comenzar a cotizar como persona natural? Usted debe dirigirse a cualquiera institución bancaria que trabaje con LPH o FAOV y que acepten inscripción de personas naturales, debe llevar una certificación de ingresos visada por un contador publico colegiado, su fotocopia de la cédula de identidad y por supuesto el deposito del 3% de sus ingresos y que es la cantidad que usted debe depositar mensualmente.
¿A dónde debo dirigirme si deseo inscribirme para optar por un crédito de Política Habitacional? Se debe dirigir a cualquiera de los siguientes Bancos:
Banco de Venezuela, Banco Mercantil ,Banesco Banco Universal, Del Sur Banco Universal, Bicentenario, Banco del Tesoro
¿Que debo hacer para hacer solicitud de compra de vivienda por LPH?
Lo primero que tiene que hacer es dirigirse al Banco para saber los requisitos que le exigen para la solicitud del crédito y cuanto es el monto que le pueden prestar según sus ingresos mensuales y así usted tendrá una idea del costo de la vivienda que debe buscar.
¿Cómo hago para saber donde tengo las cotizaciones de LPH de trabajos anteriores? La única manera de saber donde y cuanto tiene usted cotizado es preguntándole a sus antiguos patronos el banco por el cual depositaban sus cotizaciones, no hay otra manera de saber esa información, si usted sabe cual es la institución bancaria por la cual depositaban diríjase a ella y con su cédula de identidad lo pueden buscar en sistema.
¿Se puede acumular todas las cotizaciones de trabajos anteriores en una sola cuenta y cual es el procedimiento?
Si, usted debe dirigirse a cada una de las instituciones bancarias por la cual cotizaba y pedirles una constancia de ahorro habitacional y llevar estas a la institución bancaria por la cual esta cotizando actualmente para unificar todas las cotizaciones.
¿Qué debo hacer para reactivar mi cuenta de LPH?
Debe dirigirse a la Institución Bancaria por la cual cotizaba y depositar todo los meses faltante, ahora bien, si es mucho tiempo lo mejor es inscribirse como nuevo y trasladar esas cotizaciones viejas a la cuenta nueva. ¿Cómo hago o cuales son los pasos para inscribirme en la ley de política habitacional y comenzar a cotizar como persona natural? Usted debe dirigirse a cualquiera institución bancaria que trabaje con LPH o FAOV y que acepten inscripción de personas naturales, debe llevar una certificación de ingresos visada por un contador publico colegiado, su fotocopia de la cédula de identidad y por supuesto el deposito del 3% de sus ingresos y que es la cantidad que usted debe depositar mensualmente.
¿A dónde debo dirigirme si deseo inscribirme para optar por un crédito de Política Habitacional? Se debe dirigir a cualquiera de los siguientes Bancos:
Banco de Venezuela, Banco Mercantil ,Banesco Banco Universal, Del Sur Banco Universal, Bicentenario, Banco del Tesoro
¿Que debo hacer para hacer solicitud de compra de vivienda por LPH?
Lo primero que tiene que hacer es dirigirse al Banco para saber los requisitos que le exigen para la solicitud del crédito y cuanto es el monto que le pueden prestar según sus ingresos mensuales y así usted tendrá una idea del costo de la vivienda que debe buscar.
domingo, 18 de abril de 2010
La voz es el espejo del alma
Cuidar la voz para una entrevista de trabajo es tan importante como preparar currículum o ropa
La doctora Carmen Górriz, adjunta del Servicio de Otorrinolaringología del Hospital Puerta de Hierro de Madrid afirma que tener una buena voz y una buena articulación es fundamental para desempeñar cualquier trabajo, para relacionarse con otras personas e incluso, para conseguir la atención de los demás
16 de abril 2010
12:55 pm - EFE
La salud de la voz debe cuidarse, sobre todo de cara a una entrevista de trabajo, como se hace con el currículum o la ropa, ya que una voz con problemas puede generar en el empleador una mala imagen del candidato, advirtió la doctora Carmen Górriz, adjunta del Servicio de Otorrinolaringología del Hospital Puerta de Hierro de Madrid, cuando se celebra el Día Mundial de la Voz, bajo el lema 'Que tu voz no se apague, disfruta de tu voz'.
"La voz es el espejo del alma. Por ello, una voz que no sea adecuada va a producir en el entrevistador una sensación muy diferente: probablemente pueda creer que el entrevistado es una persona que fuma o bebe mucho o que no se cuida lo suficiente", señaló.
Para esta experta, tener una buena voz y una buena articulación es fundamental para desempeñar cualquier trabajo, para relacionarse con otras personas e incluso, para conseguir la atención de los demás. "De ahí la importancia de tratar cualquier problema de la voz, por pequeño que nos parezca. Una pequeña inflamación por un resfriado, si no se trata y se cura, puede derivar en un pólipo, una hemorragia o un hábito vocal incorrecto", advirtió.
Según la doctora Górriz, "todos somos profesionales de la voz". "Es un error pensar que sólo los cantantes o los locutores son quienes deben cuidar su voz. De hecho, todos la utilizamos en el ámbito laboral, social o familiar por lo que un problema de la voz que te prive de ella repercute de manera directa y muy negativamente en la calidad de vida", dijo.
En este sentido, se queja de que en España, donde está muy extendida la costumbre de hablar demasiado alto, lo que favorece la aparición de lesiones, "tener un problema de voz se considera algo cultural que está dentro de la normalidad". "De hecho, está socialmente aceptado el hecho de tener cierta disfonía, por lo que quien tiene este problema tiende a no darle la importancia que tiene en realidad", apuntó.
Sin embargo, recuerda, "la pérdida de la voz, a la larga, afecta a la psicología de la persona". "Perderla o no tener una voz suficientemente correcta para la profesión que se desempeña e incluso para las relaciones personales es un 'handicap' porque la gente modifica su tipo de relación con la persona afectada por un trastorno de este tipo. Sin ir más lejos, en una discusión, elevando la voz cualquier persona acabará ganando", consideró.
Las lesiones de la voz suelen tener un buen pronóstico, pero si no se acude al al especialista y no se tratan, pueden aparecer trastornos más graves. Una persona puede saber si padece problemas de voz si, a la hora de comunicarse, percibe complicaciones funcionales que hasta entonces no existían, como que tiene que repetir varias veces su mensaje, no puede hablar a cierta distancia o no es capaz de o tararear una canción sin fatigarse.
La doctora Carmen Górriz, adjunta del Servicio de Otorrinolaringología del Hospital Puerta de Hierro de Madrid afirma que tener una buena voz y una buena articulación es fundamental para desempeñar cualquier trabajo, para relacionarse con otras personas e incluso, para conseguir la atención de los demás
16 de abril 2010
12:55 pm - EFE
La salud de la voz debe cuidarse, sobre todo de cara a una entrevista de trabajo, como se hace con el currículum o la ropa, ya que una voz con problemas puede generar en el empleador una mala imagen del candidato, advirtió la doctora Carmen Górriz, adjunta del Servicio de Otorrinolaringología del Hospital Puerta de Hierro de Madrid, cuando se celebra el Día Mundial de la Voz, bajo el lema 'Que tu voz no se apague, disfruta de tu voz'.
"La voz es el espejo del alma. Por ello, una voz que no sea adecuada va a producir en el entrevistador una sensación muy diferente: probablemente pueda creer que el entrevistado es una persona que fuma o bebe mucho o que no se cuida lo suficiente", señaló.
Para esta experta, tener una buena voz y una buena articulación es fundamental para desempeñar cualquier trabajo, para relacionarse con otras personas e incluso, para conseguir la atención de los demás. "De ahí la importancia de tratar cualquier problema de la voz, por pequeño que nos parezca. Una pequeña inflamación por un resfriado, si no se trata y se cura, puede derivar en un pólipo, una hemorragia o un hábito vocal incorrecto", advirtió.
Según la doctora Górriz, "todos somos profesionales de la voz". "Es un error pensar que sólo los cantantes o los locutores son quienes deben cuidar su voz. De hecho, todos la utilizamos en el ámbito laboral, social o familiar por lo que un problema de la voz que te prive de ella repercute de manera directa y muy negativamente en la calidad de vida", dijo.
En este sentido, se queja de que en España, donde está muy extendida la costumbre de hablar demasiado alto, lo que favorece la aparición de lesiones, "tener un problema de voz se considera algo cultural que está dentro de la normalidad". "De hecho, está socialmente aceptado el hecho de tener cierta disfonía, por lo que quien tiene este problema tiende a no darle la importancia que tiene en realidad", apuntó.
Sin embargo, recuerda, "la pérdida de la voz, a la larga, afecta a la psicología de la persona". "Perderla o no tener una voz suficientemente correcta para la profesión que se desempeña e incluso para las relaciones personales es un 'handicap' porque la gente modifica su tipo de relación con la persona afectada por un trastorno de este tipo. Sin ir más lejos, en una discusión, elevando la voz cualquier persona acabará ganando", consideró.
Las lesiones de la voz suelen tener un buen pronóstico, pero si no se acude al al especialista y no se tratan, pueden aparecer trastornos más graves. Una persona puede saber si padece problemas de voz si, a la hora de comunicarse, percibe complicaciones funcionales que hasta entonces no existían, como que tiene que repetir varias veces su mensaje, no puede hablar a cierta distancia o no es capaz de o tararear una canción sin fatigarse.
viernes, 16 de abril de 2010
¿Como logramos nuestras metas?
Zona estratégica:
• Fijamos un objetivo
• Preparamos un plan de acción
• Dividimos las metas en pequeñas a corto plazo
• Vamos evaluando la consecución de cada mini-meta
• Obtenemos confianza y optimismo
Perseverar:
• El éxito puede estar a la vuelta de la esquina
• No pierdas la motivación
• Mantente firme
• Trabaja con responsabilidad y cariño
• La excelencia es la regla
• Todo es cuestión de tiempo
No pierdas el foco
• No malgastes tu tiempo
• ¿Qué puedo hacer hoy?
Actitud positiva
• Como mejorar mi desempeño
• Actividad gratificante
• Entusiasmo y pasión.
• Reflexiona sobre la utilidad para otros
• Tu aporte a la humanidad
• Fijamos un objetivo
• Preparamos un plan de acción
• Dividimos las metas en pequeñas a corto plazo
• Vamos evaluando la consecución de cada mini-meta
• Obtenemos confianza y optimismo
Perseverar:
• El éxito puede estar a la vuelta de la esquina
• No pierdas la motivación
• Mantente firme
• Trabaja con responsabilidad y cariño
• La excelencia es la regla
• Todo es cuestión de tiempo
No pierdas el foco
• No malgastes tu tiempo
• ¿Qué puedo hacer hoy?
Actitud positiva
• Como mejorar mi desempeño
• Actividad gratificante
• Entusiasmo y pasión.
• Reflexiona sobre la utilidad para otros
• Tu aporte a la humanidad
martes, 30 de marzo de 2010
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Venezuela)
TÍTULO IV, De la Terminación de la Relación Arrendaticia
CAPÍTULO I, De las Demandas
Artículo 33
Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, reintegro de depósito en garantía, ejecución de garantías, prórroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarán y sentenciarán conforme a las disposiciones contenidas en el presente DecretoLey y al procedimiento breve previsto en el Libro IV, Título XII del Código de Procedimiento Civil, independientemente de su cuantía.
Artículo 34
Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble.
En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los fines de este literal, como Reglamento Interno.
g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Parágrafo Primero:
Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales señaladas en los literales b. y c. de este artículo, deberá concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificación que se le haga de la sentencia definitivamente firme.
Parágrafo segundo:
Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artículo
CAPÍTULO I, De las Demandas
Artículo 33
Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, reintegro de depósito en garantía, ejecución de garantías, prórroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarán y sentenciarán conforme a las disposiciones contenidas en el presente DecretoLey y al procedimiento breve previsto en el Libro IV, Título XII del Código de Procedimiento Civil, independientemente de su cuantía.
Artículo 34
Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble.
En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los fines de este literal, como Reglamento Interno.
g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Parágrafo Primero:
Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales señaladas en los literales b. y c. de este artículo, deberá concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificación que se le haga de la sentencia definitivamente firme.
Parágrafo segundo:
Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artículo
Como vender un inmueble?
1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la venta de un inmueble, el costo de las publicaciones, etc, debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadera ganancia.
2.- Determine el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición y renta. Analice cuidadosamente la ubicación del inmueble y compárela con otros en la zona que también se están vendiendo para obtener las ventajas comparativas y competitivas del inmueble que Ud. desea ubicar.
3.- Estudie la velocidad de venta en la zona a través de las operaciones llegadas a término registradas en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente. Ello le dará un indicativo de en cuanto tiempo, en promedio deberá materializarse la operación y si los inmuebles de la zona tienen alta o baja demanda.
4.- Realice una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona.
5.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble:
a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley.
b.- Documento de Propiedad
c.- Certificación de Gravámenes
d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble
e.- Solvencias y recibos de serviciospúblicos
f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc.
g.- Plano de Ubicacion.
h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original
i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc.
6.- Cuando comience a recibir llamadas, tenga en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, investíguelos y fíltrelos antes de darles acceso a su inmueble.
7.- Una vez que inicie el recorrido por el inmueble, siga la secuencia lógica dependiendo si el visitante es hombre o mujer. Estudie la presentación del inmueble con anterioridad, destaque las ventajas competitivas y comparativas del inmueble. No discuta con el cliente si este hace comentarios desagradables relacionados con el estado de mantenimiento o decoración del inmueble, recuerde que su intención es vender su inmueble, no sus gustos. Aplique las técnicas de negociación y argumentación.
8.- Cuando ya tiene un cliente y comienza el proceso de negociación definitivo, tenga cuidado de plasmar todo en el papel, no deje cabos sueltos. Precise fechas y montos sin que haya lugar a dudas. Cuando vaya a la opción de compra, consulte su abogado de confianza para que le redacte dicho documento. Lo mismo vale cuando se vaya a redactar el documento definitivo de compra-venta. Verifique que el cheque esté bien emitido antes de firmar el documento final.
Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
2.- Determine el valor del mismo en función de los factores de mercado, de reposición y renta. Analice cuidadosamente la ubicación del inmueble y compárela con otros en la zona que también se están vendiendo para obtener las ventajas comparativas y competitivas del inmueble que Ud. desea ubicar.
3.- Estudie la velocidad de venta en la zona a través de las operaciones llegadas a término registradas en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente. Ello le dará un indicativo de en cuanto tiempo, en promedio deberá materializarse la operación y si los inmuebles de la zona tienen alta o baja demanda.
4.- Realice una inspección cuidadosa del inmueble para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para que el inmueble sea considerado el más atractivo de los que se están vendiendo en la zona.
5.- Abra un expediente completo donde deberá tener toda la documentación e información del inmueble:
a.- Su(s) propietario(s) y la operación que desa realizar a fin de garantizar el saneamiento de la Ley.
b.- Documento de Propiedad
c.- Certificación de Gravámenes
d.- Tradición Legal de la propiedad del inmueble
e.- Solvencias y recibos de serviciospúblicos
f.- Plano del Inmueble distribución, ambientes, etc.
g.- Plano de Ubicacion.
h.- Si es propiedad horizontal, necesitará adicionalmente el documento de condominio, solvencia del mismo y recibos cancelados en original
i.- Fotocopia de la cédula del propietario, estado del mantenimiento del inmueble en particular y del condominio en general, amenidades del condominio, puestos de estacionamiento, maletero, etc.
6.- Cuando comience a recibir llamadas, tenga en cuenta que muchas serán de curiosos o amigos de lo ajeno, investíguelos y fíltrelos antes de darles acceso a su inmueble.
7.- Una vez que inicie el recorrido por el inmueble, siga la secuencia lógica dependiendo si el visitante es hombre o mujer. Estudie la presentación del inmueble con anterioridad, destaque las ventajas competitivas y comparativas del inmueble. No discuta con el cliente si este hace comentarios desagradables relacionados con el estado de mantenimiento o decoración del inmueble, recuerde que su intención es vender su inmueble, no sus gustos. Aplique las técnicas de negociación y argumentación.
8.- Cuando ya tiene un cliente y comienza el proceso de negociación definitivo, tenga cuidado de plasmar todo en el papel, no deje cabos sueltos. Precise fechas y montos sin que haya lugar a dudas. Cuando vaya a la opción de compra, consulte su abogado de confianza para que le redacte dicho documento. Lo mismo vale cuando se vaya a redactar el documento definitivo de compra-venta. Verifique que el cheque esté bien emitido antes de firmar el documento final.
Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
sábado, 27 de marzo de 2010
Actitud
Como seres Humanos nos relacionamos todos los días, ahora bien la única forma de salir airosos de cada una de las situaciones que nos toca actuar, es la actitud positiva para conseguir un máximo de beneficios tanto a corto como a largo plazo.
Debemos mantener una actitud de interés, atención y actividad, debemos prestar mucha atención a nuestra comunicación no verbal:
Usa tus ojos para hablar
Uso adecuado de las manos
Actitud física
Sentarse
Control de la mirada
Expresión del rostro.
Debemos mantener una actitud de interés, atención y actividad, debemos prestar mucha atención a nuestra comunicación no verbal:
Usa tus ojos para hablar
Uso adecuado de las manos
Actitud física
Sentarse
Control de la mirada
Expresión del rostro.
martes, 23 de marzo de 2010
lunes, 1 de marzo de 2010
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